東京で賃貸を探す外国人必見！エリア別の家賃相場と物件探しのポイント

東京での賃貸物件を探す際、エリア選びは家賃の高さだけでなく、生活スタイルにも大きな影響を与えます。特に、外国人が東京で住むことを考える場合、どのエリアが自分に適しているか、家賃相場はどのくらいかを知ることが大切です。

この記事では、東京の代表的なエリアごとの家賃相場と、物件探しの際に役立つポイントを解説します。

東京の平均家賃はどれくらい？相場をチェック！

東京は日本で最も家賃が高い都市の一つで、特に都心部は高級物件が多く平均家賃も高額です。賃料は物件の広さや築年数、駅からの距離、エリアの人気度によって異なります。

以下に、東京の賃貸物件の平均的な家賃の目安を紹介します。

参考：全国統計データ｜ハトマークサイト

東京のエリア別の家賃相場

東京の家賃相場はエリアにより大きく異なるため、予算やライフスタイルに合う場所を選びましょう。

ここでは、高級エリアからリーズナブルなエリアまで、3つの価格帯別にエリアの特徴と家賃相場を紹介します。

1. 高級エリア（賃料が高いエリア）

港区

港区は、東京でも特に賃料が高いエリアで、ビジネス街や高級住宅街が集まり、外国人にも人気です。ワンルームの平均賃料は13.63万円で東京都内でも最も高く、1LDKは32.25万円と他のエリアを大きく上回ります。六本木や青山など国際的な生活環境が整っている点も特徴です。

中央区

中央区は、銀座や日本橋といった高級商業エリアを含み、賃料も東京都の中で高めです。ワンルームの平均賃料は9.4万円で、1LDKでは18.26万円と、20万円近くになります。交通の便が良く、洗練された都市生活を求める人におすすめです。

千代田区

千代田区は東京の中心に位置し、政府機関や大企業のオフィスが集まるエリアです。ワンルームの平均賃料は10.16万円、1LDKは29.29万円で、港区に次いで2番目に高くなっています。高級感ある街並みで、ステータスを重視する人にはぴったりのエリアでしょう。

2. 中級エリア（賃料が中程度のエリア）

渋谷区

渋谷区は若者とビジネスの街として知られ、都心に位置しつつも公園や図書館が揃い、住環境が充実しています。ワンルームの平均賃料は9.35万円と、港区や千代田区より低く、1LDKは22.69万円と、都内で3番目に高いです。渋谷や代官山周辺は、おしゃれなライフスタイルを求める方に人気があります。

新宿区

新宿区は東京都心にありながら、港区や渋谷区に比べて賃料が少し手頃で、ワンルームの平均賃料は7.13万円、1LDKは14.37万円です。都内有数の繁華街で商業施設が豊富なうえ、交通アクセスも良く、実際に住んでいる外国人が最も多いエリアになります。

目黒区

目黒区は落ち着いた住宅街が多く、緑豊かなおしゃれな雰囲気で、住みたい街として人気があります。ワンルームの平均賃料は7.21万円と渋谷区より安く、1LDKは19.98万円と中央区より高くなります。静かな環境で、都会の喧騒を離れたい人におすすめです。

3. リーズナブルなエリア（賃料が安いエリア）

板橋区

板橋区は都心から少し離れていますが、平均家賃がワンルームは5.62万円、1LDKは9.59万円とリーズナブルです。ターミナル駅へのアクセスも良く、約300の公園や100カ所の商店街があり、利便性と自然を兼ね備えた街として注目されています。コスパを重視する人にぴったりです。

足立区

足立区は水と緑が豊かで生活コストも低く、住みやすいと評判です。平均賃料はワンルームで6.23万円、1LDKで8.08万円と都心に比べて手頃で、複数の路線が通り、都心へのアクセスも良好となっています。近年は住宅環境も改善され、外国人にも人気のエリアです。

葛飾区

葛飾区の平均賃料は23区で最も安く、ワンルームは5.47万円、1LDKは7.53万円となっています。千葉県や埼玉県に隣接し、他県への移動が便利です。子育てしやすい街として知られ、ファミリー層や予算を抑えたい外国人におすすめのエリアといえます。

参考：
全国統計データ｜ハトマークサイト（2024年10月28日時点での平均賃料です）
外国人人口　令和6年｜東京都の統計

東京での物件探しのポイント

東京で物件を探す際、家賃だけでなく、その他の条件も考慮することが重要です。ここでは外国人が快適に生活できる物件を見つけるための主要なポイントを紹介します。

1. 物件選びでの注目ポイント

・間取りと広さ

東京の中心部ではコンパクトな物件が多いため、広さを求めるなら郊外も検討を。1人暮らしならワンルームや1Kが一般的です。

・駅からの距離

駅からの距離で家賃は大きく変わります。徒歩10分以内は人気があり家賃も高めですが、15〜20分程度なら比較的安価です。

・築年数

新築は家賃が高めですが設備が充実していることが多いです。一方、築年数が経った物件は家賃が低いものの、リノベーション済みも多くあります。リノベ物件は、内見時に音や水圧を確認すると安心です。

2. 外国人向けサービスとサポート

・多言語サポート

多言語対応の不動産会社を利用すれば、日本語に自信がない方でも安心して物件探しができます。

・オンライン内見・契約

海外からオンラインで内見・契約が可能なサービスを活用すると、渡航前に入居準備を整えられます。

・柔軟な契約条件

違約金なしや契約期間の縛りが少ない物件は、ライフスタイルの変化に対応しやすく、外国人にぴったりです。

3. 必要な手続きと書類

・保証人と初期費用

保証人ではなく、保証会社を利用できる物件が増加しています。初期費用は家賃の4〜6か月分が目安で、礼金は返金されないため要注意です。

・必要書類

物件を借りる際、以下の書類が必要となります。

部屋を探す際には、契約に備えてこれらの書類を事前に準備しておきましょう。

参考：【永久保存版】日本でアパートを借りるために、どんな書類が必要ですか？

外国人におすすめの物件探しサイト3選

東京で物件を探す際は、外国人向けの物件や多言語対応の賃貸検索サイトを利用したほうが、スムーズに手続きが進み、理想の住まいを見つけることができます。

ここでは、外国人に特におすすめの物件探しサイトを3つご紹介します。

1. Best-Estate

「Best-Estate」は、外国人専門のお部屋探しサイトで、外国人向けの物件が豊富に揃っています。全7ヶ国語に対応し、多言語スタッフが常駐しているため、安心して利用できます。また、海外にいても契約が可能なので、日本に到着したらすぐに入居できるのが魅力です。さらに、違約金がない物件も紹介しているため、初めて東京で物件を探す外国人にとって非常に便利でしょう。

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2. GaijinPot Apartments

「GaijinPot Apartments」は、外国人向けの物件が多数掲載されている、お部屋探しサイトです。物件情報に加えて、外国人対応が可能な不動産会社の情報も掲載されており、安心してスムーズに物件を探すことができます。サイトは日本語、英語、中国語に対応しているため、言語の壁を感じることなく利用できるはずです。

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3. Sakura House

「Sakura House」は、外国人専用のマンスリー賃貸、シェアハウス、アパート、ゲストハウスを提供しています。東京と京都に約100か所、1,000室以上のお部屋やベッドがあり、滞在目的に合わせて選べる宿泊サービスが魅力です。また、外国人に優しい家具付きアパートやシェアハウスが揃っているため、快適に生活することができるでしょう。

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まとめ

東京で賃貸物件を探す外国人にとって、エリア選びはとても大切です。港区や千代田区など都心部は家賃が高めですが、板橋区や葛飾区など少し離れたエリアには手頃な物件もあります。家賃だけでなく、駅からの距離や部屋の広さ、築年数、多言語サポートの有無を確認すると、自分に合った住まいを見つけやすいでしょう。

この記事を参考に、ぜひ理想の物件探しを進めてみてください！